Ing. Lukáš Pekárek

Jsem osobní realitní makléř a finanční konzultant působící v Praze a Středočeském kraji.

Specializuji se na prodej, nákup a pronájem bytových jednotek, rodinných domů, komerčních, obchodních i půdních prostorů, pozemků, garáží nebo celých bytových domů.

Zakládám si na osobním a individuálním přístupu ke každému klientovi, kupujícímu, prodávajícímu a na komplexních profesionálních službách. Finance a reality spolu synergicky souvisí, a proto spolupracuji s Broker Consulting a.s., abych dodával ty nejlepší možné výsledky. Při spolupráci se mnou můžete očekávat nadstandardní péči, přípravu, prezentaci, obchodní jednání a marketingové strategie, které maximalizují povědomí a přitahují potenciální zájemce. Finanční služby, bezpečné transakce při převodech nemovitostí nebo silné právní zázemí jsou samozřejmostí.

To vše s důrazem na profesionalitu, spolehlivost a budování dlouhodobé důvěry.

Chci zjistit více

Moje realitní služby

Prodej nemovitostí

Nemovitost připravím, odprezentuji, vyhledám a vyberu kupce, obstarám smluvní dokumentaci, zajistím bezpečný převod, předání a převzetí, a nakonec se postarám i o přepis energií. Tak jednoduché to se mnou je.

Mám zájem prodat

Nákup nemovitostí

Hledáte-li nové bydlení nebo investici o konkrétních parametrech, ale nemáte čas na vyhledávání a prohlídky, tak to nechte na mě. Najdu Vaši novou nemovitost a pomohu Vám s jejím bezpečným nákupem.

Poptávám

Pronájmy

Vlastníte byt, dům nebo snad obchodní prostory, které chcete pronajímat? Nemovitost připravím, odprezentuji, pečlivě prověřím a vyberu bonitního nájemce, obstarám kvalitní smlouvu a na Vás zbude jen její finální podpis.

Potřebuji pronajmout

Odhad tržní ceny

Správné stanovení aktuální tržní ceny nemovitosti je klíčové pro prodej, nákup i pronájem. Reálné ceny stanovuji porovnávací metodou za použití několika analytických a statistických nástrojů, které koriguji mou znalostí aktuálního realitního trhu. Tento odhad využijete také pro dědické či rozvodové řízení.

Potřebuji odhad

Výkupy

Nemovitosti jsou považovány za pomalu likvidní aktivum, tedy pomalu se přeměňují na peníze. Vyhledání správného kupce vyžaduje určitý čas a ten někteří prodávající v jistých situacích nemají. Proto nabízím i možnost nejrychlejšího a bezpečného odkupu nemovitosti bez čekání za hotové.

Rychle vykoupit

Oddlužení nemovitostí

Dluhy, ručitelství, zástavy, úvěry a exekuce zatěžující občany a jejich nemovitosti není nic neobvyklého. Nebojte se, protože i v těchto situacích existuje vždy několik možných řešení, která Vám po důkladné finanční analýze a pochopení Vašich potřeb rád představím.

Pomoc s dluhy

Věděli jste, že …

většina mých klientů jsou lékaři, právníci, učitelé, podnikatelé nebo manažeři? Jistě se ptáte proč, vždyť tito lidé jsou většinou dostatečně chytří a vzdělaní na to, aby si své nemovitosti dokázali spravovat sami.

Tito klienti využívají mých služeb jednoduše právě proto, že si váží svého času, a protože oni jsou profesionálové svých profesí a oborů.

Je to stejné, jako kdybychom si chtěli sešít vlastní roztržené obočí, všichni bychom to asi uměli nějak spíchnout, ale vím, že raději vyhledáme lékaře, který takové rány vyšívá každý den. A stejné je to i v realitním oboru.

Mé výhody

Proč mi klienti do péče svěřují své drahé nemovitosti?

Ušetřím Vám čas

Čas je jednou z nejvzácnějších komodit, kterou máme, a tak bychom s ním měli nakládat. Vím, že svůj čas nechcete ztrácet vytvářením inzerátu, telefonováním, domlouváním prohlídek, jejich realizací, kontrolou smluv a dokumentů, jednáním s úřady, právníky a desítkami zájemců. Mnou ušetřený čas budete moci prožít s rodinou, příteli, koníčky nebo odpočinkem.

Starosti necháte na mně

Víte přesně, jaké kroky jsou nutné k bezpečnému a hladkému prodeji Vaší nemovitosti? Já to vím a Vy se tak nebudete muset strachovat s tím, jestli uděláte nějakou chybu, která Vás bude stát zbytečné peníze, úsilí a nervy. Realitní transakce neděláte každý den, ale já ano. O průběhu Vás ale budu pravidelně informovat, abyste měli přehled o aktuálním stavu a dalším postupu.

Vydělám Vám více peněz

Kvalitní přípravou nemovitosti a její nadstandardní prezentací získám více potencionálních zájemců, se kterými následně vyjednávám o podmínkách a konečné kupní ceně. Nepodléhám tlakům zájemců na slevu, tak jako to bývá u prodejců nezastoupených realitním makléřem, protože mojí motivací je dosažení ceny nejvyšší. Ta často vzrůstá, neboť se ti správní zájemci o Vaši nemovitost budou přetahovat.

Průběh naší spolupráce

Konzultace

Na začátku každé spolupráce je důležité se navzájem poznat. Abych vám mohl poskytnout výborné služby, musím nejdříve pochopit vaše potřeby a důvody prodeje. Řeknete mi své cíle, probereme možné varianty toho, co jsem pro vás schopen udělat a také zjistíme, jestli jsem pro vás ten, koho potřebujete.

Analýza tržní ceny nemovitosti a strategie prodeje

Na základě konzultace, obhlídky a zjištění všech informací ovlivňující prodejní cenu stanovím cenové hladiny, za které budu s ohledem na vaše časové požadavky nemovitost nabízet. Představím Vám možné strategie prodeje a vy se rozhodnete jaký přístup zvolíme.

Nastavení smluvních podmínek naší spolupráce

Naší spolupráci musíme tak, jak nám Zákon o realitním zprostředkování přikazuje, uzavřít písemnou smlouvu o realitním zprostředkování. Smlouva upravuje a definuje náš smluvní vztah. Ve smlouvě musí být přesně identifikovány smluvní strany, předmět prodeje nebo pronájmu, minimální kupní cena, výši mé odměny za služby a naše práva a povinnosti, kterými se budeme řídit. Bez smlouvy není možné spolupracovat a poskytovat realitní služby, neboť to zákon vylučuje, i když je bohužel pravdou, že někteří realitní makléři stále pracují bez jakékoliv písemné smlouvy.

Příprava nemovitosti

Do každé mnou nabízené nemovitosti se musí budoucí kupující zamilovat na první pohled a musí být z ní ukázáno to nejlepší, což vyžaduje jistou dávku péče a kvalitní přípravu. Vždy záleží na konkrétní nemovitosti, ale třeba u zděděných pozůstalostí zařídím kompletní vyklizení, opravy, nové bílé malby a důkladný úklid. Pro zútulnění prostor používám bytové designéry, kteří je vybaví potřebným nábytkem a dekoracemi, tzv. homestaging, tak, aby se ukázal kupujícím pravý potenciál naší nemovitosti. Pro prezentaci jsou samozřejmě důležité fotografie a případně video prohlídka, kdy spolupracuji s profi fotografy s odpovídajícími zkušenostmi a technickým vybavením.

Nadstandardní prezentace

Když říkám nadstandardní, myslím tím to, že naši nemovitost uvidí velké množství potencionálních kupujících a čím více zájemců, tím více prohlídek a tím vyšší možnost, že se kupující budou předhánět a zvyšovat tak konečnou kupní cenu. Dociluji toho tak, že se nespoléhám pouze jen na všeobecně známe realitní servery, jako jsou Sreality.cz, reality.idnes.cz nebo reality.cz a další, kde nabídka pouze pasivně visí mezi desítkami dalších inzerátů, ale aktivně investuji především do online marketingu, sociálních sítí i off-line reklamy.

Prohlídky a vyjednávání o ceně

Samotná prohlídka s potencionálním kupujícím je jednou z nejdůležitějších chvil celého procesu. Zájemci o koupi na místě sděluji veškeré informace a případný následující proces prodeje. Abych naplnil moje služby, kdy vám šetřím čas a starosti, realizuji, pokud je to možné, všechny prohlídky bez účasti prodávajících, neboť většina prohlídkových dnů bývá na celý den a jsou značně vyčerpávající. Dalším důvodem je, že na prohlídkách dochází k situaci, kdy zájemce o koupi často vyvíjí tlak na prodávajícího ve smyslu „dejte mi slevu 300 tisíc a můžeme to podepsat, nebo odcházím“. Takovému nátlakovému jednání prodávající bez makléře, tzv. samoprodejci, často podlehnou, což vám se mnou nestane. Většinou totiž pořádám několik prohlídkových dní a následně několik vyjednávání o ceně s nejvážnějšími zájemci, kdy nakonec naopak dojde ke zvýšení konečné ceny.

Uzavření smlouvy o rezervaci

Po důkladném ověření solventnosti a bonity budoucího kupujícího společně podepíšeme smlouvu o rezervaci nemovitosti. Tímto právním dokumentem se smluvní strany ujistí, že prodávající má zájem opravdu prodat a kupující má zájem opravdu koupit, což kupující stvrdí složením rezervačního depozita. V rámci rezervační smlouvy jsou ujednány také podmínky a lhůty, do kdy dojde k podpisu kupní smlouvy. Rezervační lhůta slouží mimo jiné pro vypracování odhadu nemovitosti pro financující banku odhadcem, vyřízení hypotečního úvěru kupujícího, vyhotovení zástavní smlouvy, dohodnutí úschovy kupní ceny a vyladění konečného znění kupní smlouvy.

Podpisy smluv

Už jsme skoro ve finále. Podepisujeme smlouvy zástavní a kupní. To vše ideálně ve stejný den u notáře nebo advokáta, který rovnou ověřuje podpisy smluvních stran a který bude uschovávat kupní cenu včetně listin. Po vkladu zástavních smluv a načerpání celé kupní ceny do úschovy se samozřejmě postarám o doručení kupní smlouvy na příslušný katastr nemovitostí. Následně pohlídám vklady zástavního a vlastnického práva a o celém průběhu vás budu informovat.

Předání a převzetí

Ihned po správném provedení všech vkladů do katastru nemovitostí a aktualizaci listu vlastnictví vás budu informovat a zajistím uvolnění složené kupní ceny z úschovy na váš bankovní účet. Na závěr zařídím předání a převzetí nemovitosti, převody energií a dalších s nemovitostí spojených služeb.

Závěr

A máme hotovo. Vy máte své peníze na bankovním účtu a kupující už bydlí ve svém novém domově. Věřím, že jste se mnou, s mým přístupem a všemi poskytnutými službami byli spokojení, pomohl jsem vám ve všech směrech, cokoliv jsem vám srozumitelně vysvětlil a celý proces pro vás byl bezpečný, klidný, profesionální a při další vaší realitní transakci se na mě s důvěrou obrátíte či mě doporučíte dále vašim přátelům a známým.

Máte dotazy?

Můžete se na mě s čímkoliv obrátit.

+420 721 60 50 40
[email protected]