Prodej bytu 2+kk, 41 m²

Popis nemovitosti

Dobrý den,

hledáte nové komfortní bydlení, které přizpůsobíte svým představám, nebo snad výnosnou investiční příležitost? Pak čtěte dále, protože na Praze 4 Novodvorské pro Vás mám právě zrekonstruovaný, dvoupokojový byt, který je ve 3. patře revitalizovaného domu s výtahem.

Okna bytu jsou orientována na jihozápad, takže většinu dne je interiér prosluněn přirozeným světlem.

Na 41 metrech čtverečních na Vás čeká po celkové a kvalitní rekonstrukci všechno nové – od elektroinstalace, rozvodů vody, podhledů, sádrových omítek, přes interiérové dveře, velkoformátovou dlažbu, vinylovou podlahu, až po okna s izolačními trojskly, která nejen utlumí případný hluk zvenčí, ale hlavně ušetří teplo domova, a tedy i Vaši peněženku. Také koupelna je celá nová, je zde designová vodotěsná stěrka, sanita a sprchový kout. Kuchyňská linka je osazena elektrickou indukční deskou.

Jak vidíte ve videoprohlídce nebo fotografiích, základ máte hotový a zařídit si byt vysněnou, sedačkou nebo ložnicí už bude jen na Vás.

V blízkém okolí najdete vše, co potřebujete, například obchodní centrum Novodvorská Plaza, fitko, Tesco, poštu, minigolf, přírodní koupaliště a les na procházky nebo běhání. Městskou hromadnou dopravou budete za 8 minut na Kačerově, za 17 minut na Smíchově a autem, které v klidu zaparkujete před domem, budete v centru za 20 minut.

Pokud se Vám tento byt líbí a máte chuť si ho prohlédnout osobně – pak mi zavolejte nebo napište a já Vám ho rád ukážu.

Těším se na viděnou.

Náklady spojené s užíváním bytu

Fond oprav a služby s užíváním bytu pro jednu osobu dle výpočtového listu: 1.689 Kč.
Zálohy na vytápění, teplou vodu, svoz odpadů, vodné a stočné za jednu osobu dle výpočtového listu: 668 Kč.

Kalkulace výnosnosti investice

Vstupní investice (kupní cena): 4.700.000 Kč
Hrubý výnos z nájmu: 198.000 Kč p.a.
Náklady (fond oprav a služby + pojištění): cca 25.000 Kč p.a.

Roční čistý výnos: cca 173.000 Kč, tj. 3,68 % p.a. z Vaší zajištěné investice bez zohlednění dlouhodobě stále rostoucí hodnoty nemovitostí.